Modelagem da concessão da Orla do Recife à iniciativa privada ocorre após investimento público de pelo menos R$ 150 milhões na área
O modelo econômico-financeiro da concessão da Orla do Recife prevê a utilização das fachadas dos quiosques e dos banheiros como algumas das áreas de publicidade, principal fonte de recursos para a iniciativa privada. De acordo com o plano de negócios referencial, a expectativa é que a renda proveniente apenas das ações de publicidade na Orla renda R$ 256,2 milhões nos 25 anos da concessão, sendo R$ 131,5 milhões da exploração do mobiliário urbano e R$ 124,8 milhões de naming rights, que na prática é a compra, por empresas privadas, do direito de “dar nome a locais ou equipamentos públicos”.
O projeto já passou pelas fases de “estudo” e de “consulta pública” e agora aguarda o “ok” do Tribunal de Contas do Estado de Pernambuco (TCE-PE).
Para totalizar uma receita operacional prevista de R$ 410 milhões no período completo da concessão, a Prefeitura do Recife estima que além dos R$ 256,2 milhões de publicidade, a empresa receberá R$ 21,1 milhões do aluguel dos quiosques e R$ 132,7 milhões de exploração comercial. É estimado que cada um dos 60 quiosques pague uma mensalidade de R$ 1,5 mil.
Por outro lado, estima-se uma despesa total de R$ 362,4 milhões no período, totalizando um lucro previsto de R$ 47,7 milhões.
A respeito da exploração comercial, o projeto inclui no seu escopo um total de 6.945,35m² de área disponível para ativação por parte da concessionária, que, por sua vez, obterá receita a partir das locações dessas áreas. O valor do metro quadrado (m²) utilizado para estimar os valores da área bruta locável foi de R$83,50. De acordo com o documento da Secretaria Executiva de Parcerias Estratégicas, o valor foi “obtido através de pesquisa de mercado que levou em consideração mais de 10 imóveis no entorno da Orla Parque”.
A concessão da Orla Parque prevê a instalação de 51 mobiliários urbanos para publicidade ao longo da Orla, cada um com seis faces publicitárias de 1,75 x 1,25 metros. Os naming rights estarão relacionados a uma parte das quadras esportivas e dos quiosques, que receberão o nome de uma empresa privada que vai “patrociná-lo”.
Estarão nas mãos da iniciativa privada os 60 quiosques, os 21 banheiros, 18 equipamentos esportivos, as torres históricas de salva-vidas, os equipamentos esportivos, uma fonte interativa, chuveirões de praia e mobiliários.
DESPESAS – No lado da despesa, o maior custo estimado será com as despesas operacionais: R$ 240,4 milhões, seguido de R$ 76,4 milhões em impostos (R$ 20,5 milhões municipais e R$ 55,9 milhões em impostos federais). De investimentos, a Prefeitura prevê que o parceiro privado precisará entrar com R$ 42,8 milhões, entre obras civis em si, máquinas, instalações e mobiliário.
